3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让。
据了解，该地块眩惑了4家竞买东说念主参与，流程40余轮竞价达到中止价26.603亿元，插足竞“高品性竖立”宗旨方式，最终由招商蛇口以中止价26.603亿元+装修圭臬3000元/㎡+人人奇迹设施1500㎡+高端东说念主才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/m²，溢价率30%。
业内东说念主士以为，上海本次土拍延续2月20日第一批次土拍的热度，将来上海或将接续加大对优质料块的供应量，提高土拍市集热度，进而带动新址市集预期，助力市集回稳。
上海一宅地溢价30%成交
3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让。
该地块为嘉定新城F03A-4地块，竖立用大地积37966.25㎡，经兴修筑面积83525.75㎡，容积率2.2，绿地率35%，建筑限高60m；中小套型住宅面积占比不得低于60%，计50115.45㎡；须配建1760㎡人人设施；配建保险房面积5%，计4176.29㎡。该地块肇端价约20.464亿元，肇端楼面价24500元/㎡；中止价为26.603亿元，对应溢价率30%。
据了解，该地块共眩惑了保利发展、招商蛇口、绿城、象屿和天安连合体4家竞买东说念主参与，流程40余轮竞价达到中止价26.603亿元，插足竞“高品性竖立”宗旨方式，2家竞买东说念主退出，2家竞买东说念主阐述参与竞报，最终招商蛇口以26.603亿元+商品住宅装修圭臬（集采价）3000元/㎡+人人奇迹设施1500㎡+高端东说念主才住房配建比例0.2%竞得该地块，成交楼面价31850元/㎡，溢价率30%。
中指连系院上海数据总司理张爱静以为，本次土拍延续2月20日第一批次土拍的热度。该地块位于嘉定新城“三大样板示范区”之一的远香湖中央活动区，该活动区遵循打造海外化居住区以及大型的买卖和科创科研企业集群，将来或成为产城和会的典范。地块虽位于外环外，但属于嘉定新城的中枢板块，邻近配套完善，引得房企竞相追赶。这也再次反应房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑，将来上海或将接续加大对优质料块的供应量，提高土拍市集热度，进而带动新址市集预期，助力市集回稳。
上海土拍市集进展活跃
证券时报记者梳理，本年以来，上海土拍市集进展活跃，多宗地块高溢价成交，“地王”再现。
2月20日，上海2025年第一批次土拍竞争强烈，4宗涉宅地块一齐溢价成交，其中，最受温雅的虹口区地块流程184轮竞价，最终由金茂和庆隆连合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%。该地块成为上海前年8月履行“双高双竞”计谋以来的新总价“地王”。另外，浦东新区地块流程76轮竞价，由华润置地和越秀连合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。
另外，2月25日，上海静安区以合同表情出让一幅纯宅地，楼面价超16万元/㎡，刷新了上海楼面价记载，亦然寰球新单价“地王”。
关于上海的地皮市集，中指连系院上海企业常务副总司理程宇指出，本年以来地皮市集进展活跃，首批次涉宅用地一齐溢价成交，中枢区域地块竞争强烈，反应出房企对优质资源的争夺及市集积极预期。外环外市集同步回暖，房企投资信心进一步增强。
程宇进一步指出，从供需层面看，上海新址市集韧性较为显赫。2025年1月1日—2月25日，上海商品住宅（不含保险性住房）成交面积67万㎡、成交套数为5447套，需求端保捏领会；同时地皮市集成交各样用地经兴修筑面积121万㎡，其中涉宅用地约30万㎡，房企对中枢区域恒久价值认同度较高。跟着计谋优化效应迟缓开释，市集或插足温煦诞生阶段。
校对：李凌锋
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