聚焦行业热门和阛阓痛点
传播感性客不雅和有价值的不雅点
南边+白眼看市，今天来聊下法拍房。最近有机构知道旧年全司法拍房挂拍量再翻新高，并拿这个来暗射刻下楼市行情走弱，以致骇东谈主视听是断供较多变成的。
我看了一下中指院的通告，2023年住宅挂拍38.9万套，同比2022年27.2万套增长43.01%；成交9.9万套，同比2022年8.4万套增长17.55%；成交金额1498.8亿元，同比2022年的1351.7亿元加多10.9%；成交率25.4%，较上一年下滑5.5个百分点。据此，有汇集“大家”便解读称，“不得了啦！旧年公共在抛售资产，变成价钱缩水，影响到阛阓信心了。”
2022、2023年法拍房挂拍套数及挂拍金额结构（单元:万套、亿元）。数据开首：中指院
说真是！不是我给这些汇集“空军”泼凉水，而是这种以偏概全的论调真实过于简便凶残，因为你的分析不全面，很可能就会对场内的置业者变成误导。
这里头至少有三点需要矫正。第少量，旧年的法拍数据反应的其实并非畴昔的行业景况，而是上一年以致上两年的纠纷情况，因为民事讼事，从告状到走完一审、二审，就算一方莫得拿起再审，至少也得一年多，疫情防控是2022年底优化调理的，在那之前什么情况公共亲信知彼。第二点，法拍房挂拍量对应的是可履行案件的些许，数目加多只可说明，一方面司法公信力在进步，另一方面，债务东谈主的信用基础还在，哪怕是强拍，也具有确立可能。第三点，疫后的社会经济处在冉冉复苏的进程，法拍房自身价钱是比往常要低许多，但要一次性付款，这段技能的社会金钱资源齐集会在还原再出产、再投资等方面，成交率有小幅波动很往常。
2022、2023年各样型法拍房成交率、折价率。开首：中指院
唯有经济抓续向好，法拍房基于其自身价钱上风，永恒是社会珍爱的热门。这少量是不会变的。你们若何看？
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【翰墨】冯善书
【视频】冯善书
【策动】吴颖岚 谭唯
【图表】中指院等
【出品】南边产业智库